Objekt 118 von 119
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Duisburg: +++ NEU +++ 104m² Wohnraum über 4 Zimmer in der 2. Etage (ursprünglich 2 Wohnungen)

Objekt-Nr.: 274521
  • Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (14)
  • Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (11)
  • Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (15)
  • Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (13)
  • Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (12)
  • Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (16)
  • Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (17)
  • Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (10)
  • Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (21)
  • Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (22)
  • Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (9)
  • Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (8)
  • Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (2)
  • Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (3)
  • Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (18)
  • Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (20)
  • Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (19)
  • Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (4)
  • Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (5)
  • Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (6)
  • Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (7)
Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (14)
Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (11)
Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (15)
Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (13)
Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (12)
Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (16)
Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (17)
Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (10)
Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (21)
Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (22)
Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (9)
Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (8)
Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (2)
Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (3)
Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (18)
Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (20)
Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (19)
Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (4)
Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (5)
Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (6)
Duisburg_Maklerkanzlei_Mittelmeiderich (7)
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
47137 Duisburg
Stadtteil:
Nordrhein-Westfalen
Preis:
110.000 €
Wohnfläche ca.:
102 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufprei
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
ja
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1956
Hausgeld:
210 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
118,40 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1956
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
+++ unbedingt komplett lesen ++

Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.

Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Ihnen das Objekt nicht bekannt ist und dass Sie nicht mit der Anfrage beauftragt wurden, sondern nur für sich bzw. ihren Ehepartner anfragen. Bei der Suche für Kinder oder Eltern, aber auch Wohn-/Lebensgemeinschaften sind die Namen der späteren Bewohner vollständig anzugeben. Andernfalls sind Sie uns gegenüber bei einem notariellem Verkauf provisionspflichtig. Es lohnt sich also einmal kurz nachzudenken und eine Anfrage für Dritte zu unterlassen.

Wir prüfen die Personalien vor jedem Besichtigungstermin mittels Ausweisabgleich und behalten uns weitere, modernste Prüfungsmethoden vor.

Anfragen, die nicht über das Online-Anfrage-Formular bei uns eingehen (Fax, Telefon, persönliches Erscheinen in der Geschäftsstelle), bleiben ohne Ausnahme unbearbeitet.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und ermöglichen Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin. Formulieren Sie einfach Ihre Fragen im Rahmen der Anfrage und wir kümmern uns bis zu unserem Rückruf um die Antworten.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++

► Start

Zwei Wohnungen wurde bei Kauf 1999 Zu einer großen Wohnung zusammen gelegt, fachmännisch saniert und renoviert.

Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden komplett 2015
erneuert. Auch die Wasserleitungen und die Elektroinstallation.

Zwar verfügt die Wohnung nicht über einen Balkon, allerdings können Sie sich bei einem separaten Grünflächenteil im Innenhof, über ein Sondernutzungsrecht freuen.
Ausstattung/Zubehör:
Diese 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage in einem in 1956 massiver Bauweise errichtetem Haus mit intakter Hausgemeinschaft ohne Aufzug.

Durch den guten Schnitt werden die 102m² sehr gut genutzt und durch die hellen Räume fühlt man sich hier schnell wohl.

Der Zugang erfolgt über die 2. Etage erstreckt sich über zwei ursprünglich getrennte 2-Zimmer-Wohnungen auf einer Etage..

Die Aufteilung sieht im Detail wie folgt aus: Siehe Grundriss.

Die doppeltverglasten Fenster bestehen aus Kunststoff und verfügen weitgehend über Außenrolläden.

In der Küche, im Bad und im WC sind Fliesen verlegt.
In den anderen Räumen vornehmlich Laminat.

Mit lediglich geringen Renovierungsmaßnahmen können Sie diese Wohnung bei Neubezug nach Ihren Vorstellungen anpassen.

Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind aufgrund der ständigen Instandhaltung des Hauses gegeben. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Reparatur-/Sanierungsstau liegt nicht vor, was u.a. der Hausverwaltung zu verdanken ist.
Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen werden zeitnah und fachmännisch durchgeführt, auf die Parteien verteilt und bislang planmäßig aus den Rücklagen beglichen.

Die Gebäudereinigung ist im Hausgeld enthalten.

Ein Teil des Gartens im Innenhof ist Ihr Sondereigentum (hier bitte bei der Besichtigung näher erfragen).

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und Ihnen steht die Nutzung des Wasch-/Trockenraumes sowie eines Fahradkellers frei.
Im Waschkeller steht Ihnen ein Platz für die Waschmaschine und für den Wäschetrockner zur Verfügung.

Geheizt wird mit Gas und die Anlage wird zentral betrieben.

Mit der Absicht regelmäßige Einnahmen zu erzielen und den nicht unangenehmen Nebeneffekten, der Inflation und dem Finanzamt ein Schnippchen zu schlagen und somit lieber das eigene Vermögen zu mehren, erfolgte vor Jahren die Vermietung der Wohnung, die seit dem keinen Leerstand kennt.

Nicht nur Kapitalanleger profitieren durch marktgerechte Preise, niedrige Zinsen und eine flexibel gestaltbare Wohnung.

Leerstand zumindest, kennt diese Immobilie nicht.

Sie möchten die Wohnung selber bewohnen? Durch einen Eigentumsübergang können Sie Eigennutz anmelden. Das Sonderrecht zur Kündigung des aktuellen Mietverhältnisses steht Ihnen zu.
Lage Haus/Grundstück:
"Über die Autobahn A 59, die Meiderich im Norden mit Dinslaken und im Süden mit Düsseldorf verbindet, kommt man schnell überall hin. Weitere Autobahnen, wie die A 40, A 42 oder A 3 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wurde durch die Fertigstellung der U-Bahn und des Meidericher (Bus)-Bahnhofs in den letzten Jahren optimiert. Aus Mittelmeiderich benötigt man mit öffentlichen Verkehrmitteln nur etwa sechs Minuten bis in die Duisburger Innenstadt.

Familien mit Kindern stehen in Mittelmeiderich sieben Kindergärten, drei Grundschulen sowie zahlreiche weiterführende Schulen zur Verfügung. Außerdem sind Schulen in benachbarten Stadtteilen oder mit Stadtzentrum innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Konsum

Die Einkaufssituation in Mittelmeiderich ist optimal: Discountermärkte für den täglichen Bedarf gibt es zahlreich. Auf der Haupteinkaufsstraße des Viertels, der Von-der-Mark-Straße, bekommt man (fast) alles. Hier findet man unter anderem Bekleidungs-, Mobilfunk-, Schreibwaren- oder Lebensmittelgeschäfte. Apotheken, Optiker, Versicherungsmakler und eine Stadtbibliothek sind ebenfalls vertreten. Auf dem Wochenmarkt am Bahnhofsvorplatz bzw. auf der Von-der-Mark-Straße kann man mittwochs und samstags frische Waren aus der Region kaufen.

Mittelmeiderich ist genau das richtige Viertel für Leute mit nicht zu hohen Wohnansprüchen, die auf eine gute Infrastruktur angewiesen sind. Und mit etwas Glück kann man hier auch hier ein schönes, ruhiges Plätzchen finden."

Manuela Wolf

Bei den ersten Objketfotos handelt es sich um eine Lagesondierung. Selbstverständlich fertigen wir wie gewohnt Bilder in Hochzeitsfotoqualität an. Und wenn auch Sie über den Verkauf nachdenken - einen besseren Zeitpunkt hat es in den letzten 60 Jahren nicht gegeben. Ein Verkauf bis zum Jahresende ist noch realistisch. Sprechen Sie mit uns über die Möglichkeiten und profitieren Sie von den Erfahrungen hunderter Verkäufe in den letzten Monaten.
Sonstiges:
Falls Sie mit der Anfrage beauftragt wurden, sind Sie verpflichtet, dies mit der Anfrage DEUTLICH anzugeben! Die Weitergabe der durch unsere Dienstleistung empfangenen Informationen, ist strengstens untersagt.
Ein Verstoß gegen diese sehr leicht erfüllbare Voraussetzung für die Beanspruchung unserer Premiumdienstleistung, wird zur Anzeige gebracht.

Falls Ihnen das Objekt bereits bekannt sein sollte, ist eine Anfrage zu unterlassen. Nehmen Sie dennoch unsere Dienstleistung in Anspruch, fällt die ausgewiesene Provision an.

Auch wir sind nicht unfehlbar. Doch negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und der Belastung der dafür entstandenen Kosten erwidert. In jedem Angebot weisen wir unmissverständlich darauf hin, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenerfassung oder -bearbeitung vorsieht, nicht Teil des Angebotes ist.

Jede unangemessene Bewertung, die der Öffentlichkeit z.B. auf Internetportalen zugänglich gemacht wurde, wird bis zur Löschung durch die Veröffentlichung von Gegendarstellungen erwidert. Kosten, die im Zusammenhang mit der Löschung ungerechtfertigter Bewertungen entstehen, werden dem Verursacher in Rechnung gestellt.

Sollten Sie Makler sein oder sonstige gewerbliche Absichten verfolgen, ist eine Anfrage über das Formular untersagt. Unter Angabe der Objektnummer können Sie Ihr Anliegen an folgende Emailadresse richten:

gemeinschaftsgeschaeft@maklerkanzlei.de.

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

Profitieren auch Sie von der Nr. 1
Das größte Angebot an privaten Wohn-Kaufimmobilien finden Sie unter www.maklerkanzlei.de/immobilien
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Maklerkanzlei CEO Deutschland GmbH
Telefon: (bitte nutzen Sie die Onlineformulare)
Fax: 02103/ 2782699

Zurück zur Übersicht