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Korschenbroich: +++ NEU +++ Kaufempfehlung: Reihenhaus (2011) im Ortskern von Korschenbroich

Objekt-Nr.: 274514
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
41352 Korschenbroich
Preis:
290.000 €
Nebenkosten:
250 €
Wohnfläche ca.:
141 m²
Grundstück ca.:
222 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufprei
Nutzfläche ca.:
32,80 m²
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2010
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Befeuerungsart:
Blockheizkraftwerk
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
55,80 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
+++ unbedingt komplett lesen ++

Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.

Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Ihnen das Objekt nicht bekannt ist.

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Formulieren Sie einfach Ihre Fragen im Rahmen der Anfrage und wir kümmern uns bis zu unserem Rückruf um die Antworten.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++

► Start

Energiesparhaus mit niedrigen Nebenkosten und hohem Komfort auf 141m² Wohnfläche. Tauschen Sie Ihre Wohnung gegen mehr Zimmer, mehr Abstellfläche, Rückzugs- und Entfaltungsmöglichkeiten auf 3 Ebenen, Terrasse und im Garten.

Direkt vor der Haustür befinden sich 2 Kfz-Stellplätze und auch die Haupthaltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel. Man könnte annehmen, dass diese eine erhöhte akkustische Belästigung darstellen, doch selbst bei geöffnetem Fenster und kritischem Hinhören, werden diese sonst als Nachteil aufgeführten Lagemerkmale hier in der Kategorie Hauptvorteile eingestuft.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort. alle halbe Stunde fährt hier eine S-Bahn in Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach. Gerne können Sie uns nach der Richtigkeit dieser Angabe bewerten. Wir werden eine Videoaufnahme mit Ton als Nachweis online stellen. ansonsten als negativ sonst als negativ zu bewertenden Lagemerkmale in diesem Fall durch ihre unmittelbare Nähe als eines der Highlights einzuordnen.

Der moderne Schnitt des offenen Küche-/Ess-/Wohnzimmerbereich wird durch den Marmorkies-Harz-Teppich (einfach zu reinigen, sehr robust‎, wasserfest, ökologisch) unterstrichen.

► Frei ab: Januar 2017
Ausstattung/Zubehör:
Grundstück 222 m²
Wohnfläche 141 m²

EG:
Heller Flur mit Gäste WC
Offene Küche mit Essbereich und offenes Wohnzimmer.

OG:

2 Schlafzimmer( Kinderzimmer)
1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.
Waschmaschine- und Trockneranschluss
Abstellraum und Nische

DG:

1 Schlafzimmer, 1 Gäste-/Arbeits-/Hobbyzimmer

In einem weiteren Raum zwischen diesen Zimmern besteht noch die Möglichkeit ein weiteres Dusch-Bad auszubauen. Anschlüsse hierfür sind schon vorbereitet. Zur Zeit dient dieser als Abstellraum.
Ein weiterer Abstellraum von ca. 19 qm befindet sich im Spitzboden. Diesen erreicht man mit Hilfe einer Spitzbodentreppe.

Garten:

Terrassenüberdachung und Gartenhaus.
1000-Lieter-Regenfass
Hochwertige Insektenschutztür
Rückwärtiger Zugang (von Garten aus durch ein Törchen zu erreichen)
2 eigene Stellplätze vor der Haustür.

Die Nachbarschaft wird durch eine gemeinschaftlich quartalsweise durchgeführte Gelände-Pflege-/Säuberungsaktion sowie einem eigenorganisierten Sommer-/Straßenfest gestärkt.

Die Eigentümergemeinschaft ist für die Pflege und Erhalt der sich im gemeinschaftlichen Eigentum befindlichen Werte wie Garagenhof, Kinderspielplatz, Gehwege zwischen den Gartengrundstücken etc.

Beheizt werden alle Häuser durch ein gemeinschaftliches Blockheizkraftwerk. Ebenfalls eine gemeinschaftliche Sat Anlage
Dadurch halten sich auch die Nebenkosten gering. Das monatliche Hausgeld für eine 4 köpfige Familie beträgt aktuell ca. 250 Euro. Nur noch der Strom fehlt in der Auflistung, da dieer separat berechnet wird.

Massive Bauweise: 10 cm massiver Beton und 20 cm Neowall-Wärmeisolierung.
Schallschutz separate Nachbarwände.
Großzügige helle Raume
Deckenhohe: 2.50 m im Erdgeschoss und Obergeschoss
Dachgeschoss mit großen Dachflächenfenstern. Das Fenster im Elternschlafzimmer ist mit einem hochwertigen Marken-Wärmeschutzrollo versehen und dunkelt das Zimmer bei Bedarf zuverlässig ab.
Das Bad im 2. OG verfügt über alle Installationen, Zu- und Abflüsse, wird aktuell jedoch als Lagerraum genutzt und ist daher nicht ausgebaut.
Das Bad im 1. OG ist mit begehbarer Dusche und Badewanne sowie Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Separates Gaste-WC mit hochwertigen Granitfliesen und passendem, in Granitplatte eingelassenes Waschbecken

Garten mit großer, mit Glasdach überdachter Terrasse, Gartenhäuschen und Ausgang durch Gartentörchen zum Wohnanlageneigenen Kinderspielplatz.


Digitale SAT-Anlage und Telefonvorbereitung in allen
Zimmern.
Komfortable zweistufige Wohnraumlüftung.

Kein Keller, dafür aber ausreichend Abstellmöglichkeiten in allen Ebenen. Spitzboden mit ca. 19m² Lagerflache (siehe Fotos).


Durch die in der Reihenhauswohnanlage gemeinschaftlich betriebene Technik und Heizzentrale verteilen sich Fixkosten
Dieses Haus unterschreitet die Anforderungen der, Energieeinsparverordnung 2009 (EnEV 2009). Es handelt sich um ein sogenanntes 3-liter-Haus, d.h. der rechnerische Heizölverbrauch liegt also bei maximal 3 Litern.
Lage Haus/Grundstück:
Im Zentrum von Korschenbroich, liegt dieses Reihenmitalhaus, das im Jahr 2011 erstellt wurde und seit 20.11.2016 zum Verkauf angeboten wird.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Einen Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Frische Brotspezialitäten aus einer der lokalen Bäckereien können Sie bereits in weniger als 5 Gehminuten erwerben.

Die regionale Gastronomie ist vielseitig - für jeden Geldbeutel und für jeden Anlass ist etwas dabei. Das Gleiche kann man über die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sagen. Fitness- und Sportvereine, mehrere Ausflugslokale, Seen, Wanderwege und weitere Möglichkeiten laden Sie zu besonderen Erlebnissen in und mit der Natur ein.

Schnell findet man in einem der Cafés, Bars, Clubs oder Biergärten Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine der Region.

Die nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit den wichtigsten lokalen Zielen und umliegenden Städten. Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, ist dieser Standort sehr begehrt und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit.
Sonstiges:
Falls Sie mit der Anfrage beauftragt wurden, sind Sie verpflichtet, dies mit der Anfrage DEUTLICH anzugeben!

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Auch wir sind nicht unfehlbar. Doch negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und der Belastung der dafür entstandenen Kosten erwidert. In jedem Angebot weisen wir unmissverständlich darauf hin, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenerfassung oder -bearbeitung vorsieht, nicht Teil des Angebotes ist.

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gemeinschaftsgeschaeft@maklerkanzlei.de.

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Anmerkung:
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Fax: 02103/ 2782699

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