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Düsseldorf / Unterbilk: +++ NEU +++ 55m² Wohnung mit Balkon im 3. OG ohne Aufzug Düsseldorf Medienhafen

Objekt-Nr.: 274513
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Basisinformationen
Adresse:
40219 Düsseldorf / Unterbilk
Preis:
169.000 €
Wohnfläche ca.:
55 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
6
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufprei
Bad:
Wanne
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
ja
Baujahr:
1956
Hausgeld:
210 €
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Energieverbrauchs-Kennwert:
134 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1956
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
+++ unbedingt komplett lesen ++

Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.

"Keine Versprechungen - Resultate!"
Platz 1 - Maklerkanzlei

Im Vergleich zu 676 Maklern belegt die Maklerkanzlei den ersten Platz in puncto "Neue Objekte im Angebot" und bietet somit die größtmögliche Auswahl an Wohn-Kaufimmobilien.

(Quelle: Immobilienscout 24 Halbjahresreport 2/2013)

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und ermöglichen Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin. Formulieren Sie einfach Ihre Fragen im Rahmen der Anfrage und wir kümmern uns bis zu unserem Rückruf um die Antworten.

Und wer die Eigentümer direkt kontaktiert, auf ein "Krummes Ding" anquatscht oder mit Halbweisheiten verunsichert, bekommt einen Brief vom Staatsanwalt und neben unserer Rechnung auch noch ne Rechnung von der Gerichtskasse. Schade dass man das so erwähnen muss, doch die "Sportsfreunde" werden immer mehr. Und damit ist Schluss. Ab jetzt wird jeder Fall von vorsätzlichem Fehlverhalten zur Anzeige gebracht.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++







► Start

Das Plus dieser 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt ganz klar in der Lage. Einen Steinwurf vom Medienhafen, ist die Nachfrage sehr hoch. Tausende Pendler, die hier arbeiten, würden sich eine Wohnung "um die Ecke" wünschen. Täglich länger schlafen statt im Stau zu stehen. In der Mittagspause zuhause kochen und so jede Menge Geld sparen.

Oder Elternteile, die halbtags arbeiten und es nicht sinnvoll finden, für 4 Stunden auf der Lohnuhr unbedingt 2 Stunden einen Teil der Einnahmen wieder in Treibstoff zu investieren oder auf öffentliche Verkehrsmittel zu warten....

Verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck von diesem Angebot - der hohe Wohnwert, die Lebensqualität und das Preis- Leistungsverhältnis sprechen für einen Kauf.
Ausstattung/Zubehör:
Ach ja, Nachteile gibts auch. Von Montag bis Sonntag kann man hier sehr schlecht einen Parkplatz finden. Aber nur in der Zeit von 00:00-24:00. Ansonsten finden Sie immer einen Parkplatz... in einem der umliegenden Parkhäusern.

Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit intakter Hausgemeinschaft in der 3. Etage ohne Aufzug. Durch den guten Schnitt werden die 55m² sehr gut genutzt und durch die hellen Räume fühlt man sich hier schnell wohl.

Für Entspannung und frische Luft wann immer Sie es möchten, sorgt der ca. 2x3m Balkon, den Sie vom Wohnzimmer aus betreten können. Von hier aus bietet sich tagsüber ein weiter Blick in die Nachbarschaft und nachts ein ungehinderte Blick in den Sternenhimmel. Durch die Südausrichtung können Sie hier die maximale Anzahl an Sonnenstunden genießen. Und wenn es mal zu heiß wird, spendet die Markise (manuell) Schatten.

Die komplette Wohnung ist gefliest.

Die Fenster ("87) sind aus Kunststoff und doppeltverglast.

Mit lediglich geringen Renovierungsmaßnahmen können Sie diese Wohnung bei Neubezug nach Ihren Vorstellungen anpassen.

Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind aufgrund der ständigen Instandhaltung des Hauses gegeben. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.
Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen werden auf die 12 Parteien (überwiegend Eigentümer) verteilt und planmäßig aus den Rücklagen beglichen.

Die Gebäudereinigung ist im Hausgeld enthalten. Zu allen Jahreszeiten kümmert man sich um ein vorbildliches Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen.

Der Wohnung sind zwei Kellerräume (klein und groß) zugeordnet. Die Nutzung eines Waschraumes ist nicht standardmäßig möglich, wobei dies auf Wunsch beantragt werden kann.

Profi-Köche aufgepasst: Hier kochen Sie mit Gas. Besser geht"s nicht!

Geheizt wird mit Gas und die Anlage wird auf der Etage betrieben. So sind Sie unabhängig und haben direkten Einfluss auf die Verbrauchswerte.

Die Wohnung ist für alle, die ohne PKW auskommen wollen/müssen ideal.

Die Lage bietet einen hervorragenden Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten oder dem vielseitigen Abendprogramm-Möglichkeiten.

Mehr Info"s erhalten Sie im Exposé oder vor Ort im Besichtigungstermin. Hierzu einfach das Online-Formular vollständig ausfüllen und absenden.

Als Premiumkunde erhalten Sie einen festen Ansprechpartner, der Sie von der ersten Besichtigung bis hin zum Notartermin begleitet - sofern dies gewünscht ist. Die kompelette Kommunikation und Organisation läuft über die Maklerkanzlei. Eine Verletzung dieser Regelung, führt zum Verlust der Sonderdienstleistungen.

Gerne erstellen Ihnen Finanzmakler der Maklerkanzlei eine aktuelle Bonitätsauskunft. Scheuen Sie sich nicht uns anzusprechen. So heben Sie sich beim Eigentümer von der Masse ab und bleiben bis zur Entscheidung in Erinnerung.

Dieses Exposé ist ausführlich gestaltet. Sollten dennoch Fragen offen sein, so richten Sie diese über das Kontaktformular an uns oder wir klären alles im Rahmen einer Innenbesichtigung. Anschauen lohnt sich eher als langes Grübeln - garantiert!
Lage Haus/Grundstück:
Und JA: Diese Straße befindet sich im Medienhafen.

Sie laufen am Ende der Straße direkt ins Eigelstein und trinken dort mit Ihren neuen Nachbarn erst mal ein leckeres Kölsch und zwicken sich mal kurz... Und ja, es ist tatsächlich Realität. Zumindest für den, der 169.000 Euro mitbringt. Aber mal ehrlich, die Wohnung kostet in 5 Jahren 200.000 Euro. Und jeder weiss es. Klingelingeling... aufwachen!!!

Sie wohnen künftig mit etwas "Akkustik-Abstand" zu den Biergärten, den besten Clubs, dem besten Kino, den angesagtesten Läden und einigen tausend Jobs der oberen Liga. Alles DIREKT vor Ihrer Haustür. High End!

Übrigens: Wer will, kann auch mehr zahlen, er sollte nur schnell sein.

Menschen, die Kaitalismus verabscheuen, werden sich hier sehr schlecht fühlen. Im Umkreis von "200m" haben Sie alle S-Bahnlinien der Stadt zur Auswahl. Also wer hier wohnt, der braucht einfach kein Auto. Zumindest nicht zur Fortbewegung.

In einer ruhigen aber zentrumsnahen Ecke der Stadt Düsseldorf, liegt diese gepflegte Immobilie im Stadtteil Unterbilk.

Liebe Kapitalanleger, lasst den Taschenrechner stecken. Hier regieren die Emotionen und weniger die Zahlen.
Und liebe Pessimissten: Seit 60 Jahren hört man "das geht nicht mehr lange so weiter". Tja, 60 Jahre lang daneben gelegen. Haltet euch da raus.

Am Ende der Straße liegt der Medien Hafen Düsseldorf.

Sie finden in der näheren Umgebung eine Poststelle, Geldautomaten, Kinos und Edelbars sowie Szeneclubs.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Einen Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in weniger als 2 Minuten zu Fuß. Frische Brotspezialitäten aus einer der lokalen Bäckereien können Sie bereits in weniger als 5 Gehminuten erwerben.

Schnell findet man in der netten Nachbarschaft, in einem der Cafés, Bars, Clubs oder Biergärten Anschluss.

>> Wenn auch Sie schnell, zuverlässig und so komfortabel wie möglich verkaufen wollen - einfach eine Mail senden, ich melde mich.
Sonstiges:
Falls Sie mit der Anfrage beauftragt wurden, sind Sie verpflichtet, dies mit der Anfrage DEUTLICH anzugeben!

Die Weitergabe von Exposé oder sonstige über die Maklerkanzlei erhaltene Objekt-, Eigentümer- und Termindaten ist untersagt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie gedacht. Eine Weiterleitung an Dritte kann durch das System nachvollzogen werden und u.a. zur Deaktivierung aller Accounts bei der Maklerkanzlei und Ersatz des entstandenen Schadens führen.

Falls Ihnen das Objekt bereits bekannt sein sollte, ist eine Anfrage zu unterlassen. Nehmen Sie dennoch unsere Dienstleistung in Anspruch, fällt die ausgewiesene Provision an.

Auch wir sind nicht unfehlbar. Doch negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und der Belastung der dafür entstandenen Kosten erwidert. In jedem Angebot weisen wir unmissverständlich darauf hin, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenerfassung oder -bearbeitung vorsieht, nicht Teil des Angebotes ist.

Jede unangemessene Bewertung, die der Öffentlichkeit z.B. auf Internetportalen zugänglich gemacht wurde, wird bis zur Löschung durch die Veröffentlichung von Gegendarstellungen erwidert. Kosten, die im Zusammenhang mit der Löschung ungerechtfertigter Bewertungen entstehen, werden dem Verursacher in Rechnung gestellt.

Sollten Sie Makler sein oder sonstige gewerbliche Absichten verfolgen, ist eine Anfrage über das Formular untersagt. Unter Angabe der Objektnummer können Sie Ihr Anliegen an folgende Emailadresse richten:

gemeinschaftsgeschaeft@maklerkanzlei.de.

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

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Textentwurf 23.11.2016 (c) Copyright by Maklerkanzlei
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Maklerkanzlei CEO Deutschland GmbH
Telefon: (bitte nutzen Sie die Onlineformulare)
Fax: 02103/ 2782699

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