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Mönchengladbach: +++ NEU +++ große Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und 2 Balkons in 1. Etage.

Objekt-Nr.: 274493
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
41066 Mönchengladbach
Stadtteil:
Nordrhein-Westfalen
Preis:
169.000 €
Wohnfläche ca.:
115 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufprei
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1985
Hausgeld:
295 €
Bezugsfrei ab:
Nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Energieverbrauchs-Kennwert:
107,20 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1985
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ Wichtiger Hinweis +++
+++ unbedingt komplett lesen ++

Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.

Nur mit der ONLINE-Anfrage sichern Sie sich ein ausführliches Exposé, einen Rückruf mit Besichtigungstermin sowie Antworten auf Ihre eingereichten Fragen.

Mit Ihrer Anfrage akzeptieren Sie, dass Ihre Angaben zeitnah, spätestens im Rahmen der Besichtigung mittels Ausweis überprüft werden. Bei Falschangaben behalten wir uns den Ausgleich des administrativen Aufwandes sowie die Sperrung aller bei der Maklerkanzlei geführten Konten vor.

Sollten Sie mit der Anfrage beauftragt worden sein, sind Ihre UND die Empfängerdaten vollständig anzugeben. Bei Ehepartnern, Wohn-/Lebensgemeinschaften sind die Namen ALLER Personen vollständig anzugeben.

Anfragen und Fragen, die nicht über das Online-Anfrage-Formular gestellt werden, werden auch nicht bearbeitet.

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++


Im Wohnzimmer der 4-Zimmerwohnung wurde Stäbchenparkett verlegt. In den 3 Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmern liegt Laminat. Küche, Diele, Bad und Gäste-WC sind hell gefliest.

Ein Tiefgaragenstelplatz, den Sie trockenen Fußes durch den Hausflur erreichen, beendet für einen Aufpreis von 6.000 Euro die Parkplatzsuche. gemeinsam mit einem Außenstellplatz, gehört dieser zum Angebotsumfang.

Gleich zwei Balkone warten auf den neuen Eigentümer dieser großen Wohnung. Vom Wohnzimmer und vom Hauptschlafzimmer aus, können Sie jederzeit an die frische Luft gelangen, die Sonne genießen oder mit ungehindertem Blick den Sternenhimmel betrachten.

Praktisch sind der Garderoben-/Einbauschrank in der Diele und eine Abstellkammer in der Wohnnung.




© Copyright: Maklerkanzlei CEO Deutschland GmbH
Ausstattung/Zubehör:
Diese 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit intakter Hausgemeinschaft in der 1. Etage ohne Aufzug. Durch den guten Schnitt werden die 115m² sehr gut genutzt und durch die hellen Räume mit den großen Fensterflächen fühlt man sich hier schnell wohl.

Der Balkon im Schlafzimmer ist zur Gebäuderückseite nach Osten und der Balkon des Wohnzimmers zur Straßenseite ist nach Westen ausgerichtet.

Auch wenn bei Neubezug eine Komplett-Renovierung ansteht, sind die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit insgesamt aufgrund der ständigen Instandhaltung des Hauses gegeben. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.
Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen werden auf die 11 Parteien verteilt und planmäßig aus den Rücklagen (derzeitig ca.14.000 Euro) beglichen.

Die Gebäudereinigung ist im Hausgeld enthalten. Zu allen Jahreszeiten kümmert man sich um ein vorbildliches Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen (Waschkeller, Trockenkeller, Fahrradkeller, Treppenhaus, Hauszugang, Kfz-Tiefgaragen-Stellplätze).

Der Wohnung ist ein Kellerraum und ein Außenstellplatz zugeordnet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis von 175.000 Euro bereits enthalten. Ihnen steht die Nutzung eines Wasch- und eines Trockenraumes sowie des Fahradkellers frei.
Im Waschkeller steht Ihnen ein Platz für die Waschmaschine zur Verfügung. Im Gebäudekeller ist genügend Platz für einen weiteren Gemeinschaftsraum gewesen, so dass man diesen als "Winter-/Sommerreifen-Lagerraum" der Gemeinschaft zur Verfügung gestellt hat.

Geheizt wird mit Gas und die Anlage wird zentral betrieben. Dadurch, dass sich in dem 1985 in massiver bauweise errichteten Gebäudekomplex über die gesamte Erdgeschossfläche ein ein Lebensmittemarkt befindet, können Sie sich über niedrige Heizkosten freuen, denn die Wärme von unten, lässt die Temperatur im 1. Obergeschoss nicht unter 20 Grad absinken.

Die Fenster aus Holz sind doppeltverglast und es bestand bislang keine Notwendigkeit diese auszutauschen.

Das Bad/WC wurde 2005 komplett erneuert.
Die Zentralheizung wurde vor wenigen Jahren erneuert.
In Kürze wird der Eingang mit der Klingel- und Briefkastenanlage erneuert. Die Kosten hierfür übernimmt die Versicherung.

Mehr Info"s erhalten Sie im Exposé oder vor Ort im Besichtigungstermin. Hierzu einfach das Online-Formular vollständig ausfüllen und absenden.

Als Premiumkunde erhalten Sie einen festen Ansprechpartner, der Sie von der ersten Besichtigung bis hin zum Notartermin begleitet - sofern dies gewünscht ist. Die kompelette Kommunikation und Organisation läuft über die Maklerkanzlei. Eine Verletzung dieser Regelung, führt zum Verlust der Sonderdienstleistungen.

Gerne erstellen Ihnen Finanzmakler der Maklerkanzlei eine aktuelle Bonitätsauskunft. Scheuen Sie sich nicht uns anzusprechen. So heben Sie sich beim Eigentümer von der Masse ab und bleiben bis zur Entscheidung in Erinnerung.

Dieses Exposé ist ausführlich gestaltet. Sollten dennoch Fragen offen sein, so richten Sie diese an maklerkanzlei@maklerkanzlei.email oder stellen Sie die Fragen im Rahmen einer Innenbesichtigung. Anschauen lohnt sich eher als lange grübeln - garantiert!
Lage Haus/Grundstück:
In einer ruhigen aber zentrumsnahen Ecke der Stadt, liegt diese gepflegte Immobilie.

Hier im Stadtteil Bettrath, ist die Umgebungsbebauung überwiegend durch reine Wohnhäuser geprägt. Es finden sich in der näheren Umgebung ein Briefkasten, Geldautomaten und für gewöhnlich immer Parkplätze.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Einen Marken-Discount-, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Frische Brotspezialitäten aus einer der lokalen Bäckereien können Sie bereits in weniger als 50 Metern erwerben.

Die regionale Gastronomie ist vielseitig - für jeden Geldbeutel und für jeden Anlass ist etwas dabei. Das Gleiche kann man über die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sagen. Mehrere Ausflugslokale, Seen, Wanderwege und weitere Möglichkeiten laden Sie zu besonderen Erlebnissen in und mit der Natur ein.

Schnell findet man in einem der Cafés, Bars, Clubs oder Biergärten Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine der Region.

Die mit 20m nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit den wichtigsten lokalen Zielen und umliegenden Städten. Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, ist dieser Standort sehr begehrt und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit.

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck von diesem Angebot - der hohe Wohn- und Freizeitwert und das Preis- Leistungsverhältnis sprechen für einen Kauf.

Wenn Sie bereits Eigentum besitzen, so gehen Sie beim Verkauf keine Umwege. Kommen Sie direkt zur Maklerkanzlei, zur Nr. 1 bei privaten Kauf-Wohnimmobilien. Keine leeren Versprechungen, sondern nachweisbare Erfahrungen aus mehreren hundert Verkäufen in den letzten Monaten. Maximieren Sie Ihre Chancen mit dem 4-fachen Testsieger von Immobilienscout24 und Immowelt.de
Sonstiges:
Falls Sie mit der Anfrage beauftragt wurden, sind Sie verpflichtet, dies mit der Anfrage DEUTLICH anzugeben! Die Weitergabe der durch unsere Dienstleistung empfangenen Informationen, ist strengstens untersagt.
Ein Verstoß gegen diese sehr leicht erfüllbare Voraussetzung für die Beanspruchung unserer Premiumdienstleistung, wird zur Anzeige gebracht.

Falls Ihnen das Objekt bereits bekannt sein sollte, ist eine Anfrage zu unterlassen. Nehmen Sie dennoch unsere Dienstleistung in Anspruch, fällt die ausgewiesene Provision an.

Auch wir sind nicht unfehlbar. Doch negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und der Belastung der dafür entstandenen Kosten erwidert. In jedem Angebot weisen wir unmissverständlich darauf hin, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenerfassung oder -bearbeitung vorsieht, nicht Teil des Angebotes ist.

Jede unangemessene Bewertung, die der Öffentlichkeit z.B. auf Internetportalen zugänglich gemacht wurde, wird bis zur Löschung durch die Veröffentlichung von Gegendarstellungen erwidert. Kosten, die im Zusammenhang mit der Löschung ungerechtfertigter Bewertungen entstehen, werden dem Verursacher in Rechnung gestellt.

Sollten Sie Makler sein oder sonstige gewerbliche Absichten verfolgen, ist eine Anfrage über das Formular untersagt. Unter Angabe der Objektnummer können Sie Ihr Anliegen an folgende Emailadresse richten:

gemeinschaftsgeschaeft@maklerkanzlei.de.

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

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© Copyright: Maklerkanzlei CEO Deutschland GmbH
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Maklerkanzlei CEO Deutschland GmbH
Telefon: (bitte nutzen Sie die Onlineformulare)
Fax: 02103/ 2782699

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