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Düsseldorf-Unterbach: +++ NEU in Unterbach +++ 2-Zimmer auf 55m², große Fensterflächen, 2 Erker und Balkon

Objekt-Nr.: 274482
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Basisinformationen
Adresse:
40627 Düsseldorf-Unterbach
Stadtteil:
Nordrhein-Westfalen
Preis:
149.000 €
Wohnfläche ca.:
55 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufprei
Küche:
Einbauküche
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
ja
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1994
Hausgeld:
135,42 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
119,80 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ Wichtiger Hinweis +++
+++ unbedingt komplett lesen ++

Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.

Nur mit der ONLINE-Anfrage sichern Sie sich ein ausführliches Exposé, einen Rückruf mit Besichtigungstermin sowie Antworten auf Ihre eingereichten Fragen.

Mit Ihrer Anfrage akzeptieren Sie, dass Ihre Angaben zeitnah, spätestens im Rahmen der Besichtigung mittels Ausweis überprüft werden. Bei Falschangaben behalten wir uns den Ausgleich des administrativen Aufwandes sowie die Sperrung aller bei der Maklerkanzlei geführten Konten vor.

Sollten Sie mit der Anfrage beauftragt worden sein, sind Ihre UND die Empfängerdaten vollständig anzugeben. Bei Ehepartnern, Wohn-/Lebensgemeinschaften sind die Namen ALLER Personen vollständig anzugeben.

Anfragen und Fragen, die nicht über das Online-Anfrage-Formular gestellt werden, werden auch nicht bearbeitet.

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++


Eine moderne Wohnung mit großem Wohnzimmer, dem Zugang zum Balkon, eine schnuckelige Küche in der richtigen Größe für 2 Personen, einem hell gefliesten Bad mit Wanne und Tageslichtfenster sowie dem Schlafzimmer für Platz für ein Doppelbett und den Kleiderschrank bis 2,5m Breite.

Ein Kellerraum gehört wie die Mitbenutzung von Wasch-/Trockenraum mit zum Angebot.

Der Zustand, die Ausstattung, die Verkehrsanbindungen und der interessante Schnitt mit den 2 Erkern mit den großen Fensterflächen, sprechen sprechen für einen Kauf.

Die Bushaltestelle für eine Direktverbindung nach Düsseldorf Hbf in nur 20 Min liegt direkt vor der Haustür. Genau wie ein Bäcker, Café und in der unmittelbaren Umgebung auch gute Restaurants, Tankstelle.

Weitere interessante und wichtige Inhalte finden Sie im Exposé.
Ausstattung/Zubehör:
Wasch Trockenraum •

Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit intakter Hausgemeinschaft in der 2. Etage ohne Aufzug. Durch den guten Schnitt werden die 55m² sehr gut genutzt und durch die hellen Räume fühlt man sich hier schnell wohl.

Für Entspannung und frische Luft wann immer Sie es möchten, sorgt der Balkon, den Sie vom Wohnzimmer aus betreten können. Von hier aus bietet sich tagsüber u.a. ein Blick über die Gärten der Nachbarschaft und nachts der ungehinderte Blick in den Sternenhimmel.

Mit lediglich geringen Renovierungsmaßnahmen können Sie diese Wohnung bei Neubezug nach Ihren Vorstellungen anpassen.

Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind aufgrund der ständigen Instandhaltung des Hauses gegeben. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.
Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen werden auf die 16 Parteien verteilt und planmäßig aus den Rücklagen beglichen.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und Ihnen steht die Nutzung des Wasch-/Trockenraumes sowie eines Fahradkellers frei.
Im Waschkeller steht Ihnen ein Platz für die Waschmaschine und für den Wäschetrockner zur Verfügung.

Die Gebäudereinigung ist im Hausgeld enthalten. Zu allen Jahreszeiten kümmert man sich um ein vorbildliches Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen (Waschkeller, Trockenkeller, Treppenhaus, Hauszugang, Kfz-Stellplätze und Außengrünanlagen).

Geheizt wird mit Gas und die Anlage aus 2007 wird zentral betrieben.

Mehr Info"s erhalten Sie im Exposé oder vor Ort im Besichtigungstermin. Hierzu einfach das Online-Formular vollständig ausfüllen und absenden.

(c) Copyright Maklerkanzlei CEO Deutschland GmbH

Als Premiumkunde erhalten Sie einen festen Ansprechpartner, der Sie von der ersten Besichtigung bis hin zum Notartermin begleitet - sofern dies gewünscht ist. Die kompelette Kommunikation und Organisation läuft über die Maklerkanzlei. Eine Verletzung dieser Regelung, führt zum Verlust der Sonderdienstleistungen.

Gerne erstellen Ihnen Finanzmakler der Maklerkanzlei eine aktuelle Bonitätsauskunft. Scheuen Sie sich nicht uns anzusprechen. So heben Sie sich beim Eigentümer von der Masse ab und bleiben bis zur Entscheidung in Erinnerung.

Dieses Exposé ist ausführlich gestaltet. Sollten dennoch Fragen offen sein, so richten Sie diese an maklerkanzlei@maklerkanzlei.email oder stellen Sie die Fragen im Rahmen einer Innenbesichtigung. Anschauen lohnt sich eher als lange grübeln - garantiert!

Die Wohnung ist aktuell vermietet, allerdings ist sie durch eine Haushaltszusammenlegung nur noch sporadisch bewohnt. Der Mieter hat auf sein Vorkaufsrecht verzichtet und würde bei Kauf den verbliebenen Hausrat ausräumen und die Wohnung Ihnen überlassen.
Lage Haus/Grundstück:
Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier in Unterbach überdurchschnittlich hoch. Das liegt unter anderem an der sehr günstigen Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, sowie dem überdurchschnittlich hohen Wohn- und Freizeitwert. Der Unterbacher See ist weit über die Grenzen von Düsseldorf bekannt und als Ausflugziel nicht nur im Sommer beliebt.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Eine Grundschule liegt auf der anderen Straßenseite. Einen Discounter, Edeka, Lidl und andere Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemärkte erreicht man in weniger als 5 Minuten.

Frische Brotspezialitäten aus einer der lokalen Bäckereien können Sie bereits in weniger als 50m erwerben. Sie finden in der näheren Umgebung einen Briefkasten, Geldautomaten und für gewöhnlich immer Parkplätze

Die nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit den wichtigsten lokalen Zielen und auf direktem Weg nach Hilden (10 Min.) und zum Hauptbahnhof Düsseldorf (20 Min.)

Die regionale Gastronomie sowie die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind sehr vielseitig. Mehrere Ausflugslokale, Seen, Wanderwege und weitere Möglichkeiten laden Sie zu besonderen Erlebnissen in und mit der Natur ein.

Schnell findet man in einem der Cafés, Bars, Clubs oder Biergärten Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine der Region.

Wenn Sie bereits Eigentum besitzen, so gehen Sie beim Verkauf keine Umwege. Kommen Sie direkt zur Maklerkanzlei, zur Nr. 1 bei privaten Kauf-Wohnimmobilien. Keine leeren Versprechungen, sondern nachweisbare Erfahrungen aus mehreren hundert Verkäufen in den letzten Monaten. Maximieren Sie Ihre Chancen mit dem 4-fachen Testsieger von Immobilienscout24 und Immowelt.de

(c) Copyright Maklerkanzlei CEO Deutschland GmbH
Sonstiges:
Falls Sie mit der Anfrage beauftragt wurden, sind Sie verpflichtet, dies mit der Anfrage DEUTLICH anzugeben! Die Weitergabe der durch unsere Dienstleistung empfangenen Informationen, ist strengstens untersagt.
Ein Verstoß gegen diese sehr leicht erfüllbare Voraussetzung für die Beanspruchung unserer Premiumdienstleistung, wird zur Anzeige gebracht.

Falls Ihnen das Objekt bereits bekannt sein sollte, ist eine Anfrage zu unterlassen. Nehmen Sie dennoch unsere Dienstleistung in Anspruch, fällt die ausgewiesene Provision an.

Auch wir sind nicht unfehlbar. Doch negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und der Belastung der dafür entstandenen Kosten erwidert. In jedem Angebot weisen wir unmissverständlich darauf hin, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenerfassung oder -bearbeitung vorsieht, nicht Teil des Angebotes ist.

Jede unangemessene Bewertung, die der Öffentlichkeit z.B. auf Internetportalen zugänglich gemacht wurde, wird bis zur Löschung durch die Veröffentlichung von Gegendarstellungen erwidert. Kosten, die im Zusammenhang mit der Löschung ungerechtfertigter Bewertungen entstehen, werden dem Verursacher in Rechnung gestellt.

Sollten Sie Makler sein oder sonstige gewerbliche Absichten verfolgen, ist eine Anfrage über das Formular untersagt. Unter Angabe der Objektnummer können Sie Ihr Anliegen an folgende Emailadresse richten:

gemeinschaftsgeschaeft@maklerkanzlei.de.

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

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Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


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Fax: 02103/ 2782699

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