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Duisburg: +++ NEU +++ hochwertige 99m² Maisonette in Top-Lage zwischen Mores, Krefeld, Duisburg

Objekt-Nr.: 274463
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Basisinformationen
Adresse:
47239 Duisburg
Preis:
195.000 €
Wohnfläche ca.:
99 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufprei
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2003
Hausgeld:
220 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Endenergiebedarf:
121,40 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2003
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ Wichtiger Hinweis +++
+++ unbedingt komplett lesen ++

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Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++


Kaufempfehlung: Schöne Maisonette-Wohnung mit Sonnenbalkon in Rumeln. Ein Garagenstellplatz (mit Stromanschluss und installiertem Licht) ist im Preis bereits inklusive!

Während in üblichen Mehrfamilienhäusern Waschküche und Trockenraum unter den Bewohnern geteilt und somit gemeinsam genutzt werden, wurden bei dieser modernen Wohnimmobilie die persönlichen Kellerräume größer gestaltet und mit entsprechenden Anschlüssen versehen. Ungestört und unabhängig von allen...
Ausstattung/Zubehör:
Diese 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage in einem in massiver Bauweise errichtetem Haus mit intakter Hausgemeinschaft ohne Aufzug.

Durch den guten Schnitt werden die 99m² sehr gut genutzt und durch die hellen Räume fühlt man sich hier schnell wohl.

Die Aufteilung sieht im Detail wie folgt aus:

Geschoss 1:
Hier befindet sich das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, die Küche, das Schlafzimmer und das Wellness-Bad mit Badewanne, Dusche, WC.

Über eine innenliegende Treppe mit Marmorstufen gelangt man in die obere, helle Etage.

Geschoss 2:
Von der geräumigen Diele erschließen sich dort zwei weitere Schlaf-/Arbeits-/Hobby-/Haushalts-/Kinderzimmer sowie ein Duschbad mit WC.

Die doppeltverglasten Fenster verfügen weitgehend über Außenrolläden.

Die Wohnung ist vornehmlich gefliest. Lediglich in den Schlafräumen wurde helles Laminat verlegt.

Mit lediglich geringen Renovierungsmaßnahmen können Sie diese Wohnung bei Neubezug nach Ihren Vorstellungen anpassen.

Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind aufgrund der ständigen Instandhaltung des Hauses gegeben. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Reparatur-/Sanierungsstau liegt nicht vor, was u.a. der gewissenhaften Einstellung des Eigentümers zu verdanken ist.
Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen wurden zeitnah und fachmännisch durchgeführt, auf die 6 Parteien verteilt und bislang planmäßig aus den Rücklagen beglichen.

Die Gebäudereinigung ist im Hausgeld enthalten. Zu allen Jahreszeiten kümmert man sich um ein vorbildliches Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Hauszugang, und Kfz-Stellplätze).

Der Wohnung ist ein großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss zugeordnet. Auch in einer der Abstellkammern ist ein Waschmaschinenanschluss installiert.
Lage Haus/Grundstück:
Zwischen Moers, Krefeld und Duisburg, in einer verkehrstechnisch betrachtet hervorragenden Lage, liegt diese geplfegte Immobilie.

Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier im Wohngebiet von Rumeln, einem der begehrtesten Stadtteile der Stadt Duisburg) überdurchschnittlich hoch. Das liegt unter anderem an der sehr günstigen Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Sie finden in der näheren Umgebung eine Poststelle und eine Bank und für gewöhnlich immer Parkplätze.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Einen Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Frische Brotspezialitäten aus einer der lokalen Bäckereien können Sie bereits in weniger als 5 Gehminuten erwerben.

Die regionale Gastronomie sowie die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind sehr vielseitig. Mehrere Ausflugslokale, Seen, Wanderwege und weitere Möglichkeiten laden Sie zu besonderen Erlebnissen in und mit der Natur ein.

Schnell findet man in einem der Cafés, Bars, Clubs oder Biergärten Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine der Region.

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Sonstiges:
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Auch wir sind nicht unfehlbar. Doch negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und der Belastung der dafür entstandenen Kosten erwidert. In jedem Angebot weisen wir unmissverständlich darauf hin, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenerfassung oder -bearbeitung vorsieht, nicht Teil des Angebotes ist.

Jede unangemessene Bewertung, die der Öffentlichkeit z.B. auf Internetportalen zugänglich gemacht wurde, wird bis zur Löschung durch die Veröffentlichung von Gegendarstellungen erwidert. Kosten, die im Zusammenhang mit der Löschung ungerechtfertigter Bewertungen entstehen, werden dem Verursacher in Rechnung gestellt.

Sollten Sie Makler sein oder sonstige gewerbliche Absichten verfolgen, ist eine Anfrage über das Formular untersagt. Unter Angabe der Objektnummer können Sie Ihr Anliegen an folgende Emailadresse richten:

gemeinschaftsgeschaeft@maklerkanzlei.de.

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

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Anmerkung:
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Ihr Ansprechpartner
 


Maklerkanzlei CEO Deutschland GmbH
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