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Krefeld: +++ NEU +++ schöne Altbauwohnung mit kleinem Balkon (81m², 1. Etage)

Objekt-Nr.: 274455
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Basisinformationen
Adresse:
47805 Krefeld
Stadtteil:
Nordrhein-Westfalen
Preis:
186.000 €
Nebenkosten:
180 €
Wohnfläche ca.:
81 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufprei
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1912
Hausgeld:
210 €
Bezugsfrei ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Energieverbrauchs-Kennwert:
162 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1912
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ Wichtiger Hinweis +++
+++ unbedingt komplett lesen ++

Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.

Nur mit der ONLINE-Anfrage sichern Sie sich ein ausführliches Exposé, einen Rückruf mit Besichtigungstermin sowie Antworten auf Ihre eingereichten Fragen.

Mit Ihrer Anfrage akzeptieren Sie, dass Ihre Angaben zeitnah, spätestens im Rahmen der Besichtigung mittels Ausweis überprüft werden. Bei Falschangaben behalten wir uns den Ausgleich des administrativen Aufwandes sowie die Sperrung aller bei der Maklerkanzlei geführten Konten vor.

Sollten Sie mit der Anfrage beauftragt worden sein, sind Ihre UND die Empfängerdaten vollständig anzugeben. Bei Ehepartnern, Wohn-/Lebensgemeinschaften sind die Namen ALLER Personen vollständig anzugeben.

Anfragen und Fragen, die nicht über das Online-Anfrage-Formular gestellt werden, werden auch nicht bearbeitet.

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++

Altbaufans finden in der ersten Etage eines gepflegten Jugendstilhauses von 1912 eine 2 Zimmerwohnung mit 81m² Wohnfläche und folgender Raumaufteilung:
- ein großzügiges Wohnzimmer,
- ein Schlafzimmer,
- eine gräumige Küche mit Abstellraum,
- ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- ein Gäste-WC.

Der nachträglich angebrachte Balkon mit Blick zum Hinterhof eignet sich aufgrund der Größe nicht für den langen Aufenthalt. Und durch die Nordausrichtung wird dieses Ausstattungsmerkmal mehr als flexible Möglichkeit kurz an die frische Luft zu gelangen gewertet und erhält keine zentrale Bedeutung in diesem Angebot.

Die Wohnung wurde in 2013 saniert, in 2016 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die für den Jugendstil typischen baulichen Elemente, sind nicht überladen, eher dezent und werten das Objekt erheblich auf.
Ausstattung/Zubehör:
Wasch Trockenraum •

Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit intakter Hausgemeinschaft in der 1. Etage ohne Aufzug. Durch den guten Schnitt werden die 81m² sehr gut genutzt und durch die hellen Räume fühlt man sich hier schnell wohl.

Die Diele ist modern und geschmackvoll gefliest.

In der 16m² großen Wohnküche ist genügend Platz für einen Esstisch. Hier wurde vorausschauend pflegeleichter und strapazierfähiger Venylboden verlegt. Nur im Schlafzimmer ist gemütlicher Teppichboden verlegt.

Im Wohnzimmer erstrahlt auf einer 27m² großen Fläche das helle Laminat in Eschen-Optik.

Die doppeltverglasten Fenster mit großen und kleinen Sprossen sind aus Holz (innen dunkel, außen weiss).

Ein kleiner Balkon ist vom Schlafzimmer aus begehbar.
in das geflieste Bad nur von hier betretbare große, modern und zeitlos geflieste Badezimmer.

Mit lediglich geringen Renovierungsmaßnahmen können Sie diese Wohnung bei Neubezug nach Ihren Vorstellungen anpassen.

Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind aufgrund der ständigen Instandhaltung des Hauses gegeben. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.
Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen werden auf die Parteien verteilt und planmäßig aus den Rücklagen beglichen.

Die Gebäudereinigung ist im Hausgeld enthalten. Zu allen Jahreszeiten kümmert man sich um ein vorbildliches Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen (Waschkeller, Fahrradkeller, Treppenhaus, Hauszugang und das Außengrün des Gemeinschaftsgartens.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und Ihnen steht die Nutzung des Waschraumes sowie eines Fahradkellers frei.
Im Waschkeller steht Ihnen ein Platz für die Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Geheizt wird mit Gas und die Anlage wird zentral betrieben.

Kein Denkmalschutz.
Keine Erbpacht.

Mehr Info"s erhalten Sie im Exposé oder vor Ort im Besichtigungstermin. Hierzu einfach das Online-Formular vollständig ausfüllen und absenden.

Dieses Exposé ist ausführlich gestaltet. Sollten dennoch Fragen offen sein, so richten Sie diese an maklerkanzlei@maklerkanzlei.email oder stellen Sie die Fragen im Rahmen einer Innenbesichtigung. Anschauen lohnt sich eher als lange grübeln - garantiert!
Lage Haus/Grundstück:
In einer zentrumsnahen, begehrten Ecke der Stadt Krefeld, liegt diese geplfegte Immobilie in einer mit Bäumen begrünten Wohnstraße.

Die Nachfrage nach Wohnraum hier im Stadtteil Dießem/Lehmheide ist überdurchschnittlich hoch. Das liegt unter anderem an der Nähe zur Hochschule, zum Stadtgarten und Zoo, an der sehr günstigen Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und der Einkaufsmöglichkeiten.

Die nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit den wichtigsten lokalen Zielen und umliegenden Städten.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Einen Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Frische Brotspezialitäten aus einer der lokalen Bäckereien können Sie bereits in weniger als 5 Gehminuten erwerben.

Die regionale Gastronomie sowie die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind sehr vielseitig. Mehrere Ausflugslokale, Seen, Wanderwege und weitere Möglichkeiten laden Sie zu besonderen Erlebnissen in und mit der Natur ein.

Schnell findet man in einem der Cafés, Bars, Clubs oder Biergärten Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine der Region.

Wenn Sie bereits Eigentum besitzen, so gehen Sie beim Verkauf keine Umwege. Kommen Sie direkt zur Maklerkanzlei, zur Nr. 1 bei privaten Kauf-Wohnimmobilien. Keine leeren Versprechungen, sondern nachweisbare Erfahrungen aus mehreren hundert Verkäufen in den letzten Monaten. Maximieren Sie Ihre Chancen mit dem 4-fachen Testsieger von Immobilienscout24 und Immowelt.de
Sonstiges:
Falls Sie mit der Anfrage beauftragt wurden, sind Sie verpflichtet, dies mit der Anfrage DEUTLICH anzugeben! Die Weitergabe der durch unsere Dienstleistung empfangenen Informationen, ist strengstens untersagt.
Ein Verstoß gegen diese sehr leicht erfüllbare Voraussetzung für die Beanspruchung unserer Premiumdienstleistung, wird zur Anzeige gebracht.

Falls Ihnen das Objekt bereits bekannt sein sollte, ist eine Anfrage zu unterlassen. Nehmen Sie dennoch unsere Dienstleistung in Anspruch, fällt die ausgewiesene Provision an.

Auch wir sind nicht unfehlbar. Doch negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und der Belastung der dafür entstandenen Kosten erwidert. In jedem Angebot weisen wir unmissverständlich darauf hin, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenerfassung oder -bearbeitung vorsieht, nicht Teil des Angebotes ist.

Jede unangemessene Bewertung, die der Öffentlichkeit z.B. auf Internetportalen zugänglich gemacht wurde, wird bis zur Löschung durch die Veröffentlichung von Gegendarstellungen erwidert. Kosten, die im Zusammenhang mit der Löschung ungerechtfertigter Bewertungen entstehen, werden dem Verursacher in Rechnung gestellt.

Sollten Sie Makler sein oder sonstige gewerbliche Absichten verfolgen, ist eine Anfrage über das Formular untersagt. Unter Angabe der Objektnummer können Sie Ihr Anliegen an folgende Emailadresse richten:

gemeinschaftsgeschaeft@maklerkanzlei.de.

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

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Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Maklerkanzlei CEO Deutschland GmbH
Telefon: (bitte nutzen Sie die Onlineformulare)
Fax: 02103/ 2782699

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