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Kaarst: +++ Bestlage +++ Großes, modernes Haus mit 150m² Garten auf 480m² Grundstück

Objekt-Nr.: 274449
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
41564 Kaarst
Stadtteil:
Nordrhein-Westfalen
Preis:
630.000 €
Wohnfläche ca.:
190 m²
Grundstück ca.:
437 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufprei
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Klimaanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2005
Zustand:
neuwertig
Endenergiebedarf:
52 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2005
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ Wichtiger Hinweis +++
+++ unbedingt komplett lesen ++

Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.

Nur mit der ONLINE-Anfrage sichern Sie sich ein ausführliches Exposé, einen Rückruf mit Besichtigungstermin sowie Antworten auf Ihre eingereichten Fragen.

Mit Ihrer Anfrage akzeptieren Sie, dass Ihre Angaben zeitnah, spätestens im Rahmen der Besichtigung mittels Ausweis überprüft werden. Bei Falschangaben behalten wir uns den Ausgleich des administrativen Aufwandes sowie die Sperrung aller bei der Maklerkanzlei geführten Konten vor.

Sollten Sie mit der Anfrage beauftragt worden sein, sind Ihre UND die Empfängerdaten vollständig anzugeben. Bei Ehepartnern, Wohn-/Lebensgemeinschaften sind die Namen ALLER Personen vollständig anzugeben.

Anfragen und Fragen, die nicht über das Online-Anfrage-Formular gestellt werden, werden auch nicht bearbeitet.

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++




190m² Wohnfläche auf 7 Zimmer verteilt. Im Erdgeschoss mit großzügigem Grundriss. Egal ob Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer und Gäste WC - die Räume fallen größer als Standard aus.
Das Obergeschoss ist praktisch geschnitten. Ein Hauswirtschaftsraum, Büro, 2 Kinder-/Gästezimmer und ein Hauptschlafzimmer.
Der gepflasterte Vorhof ist hochwertig und pflegeleicht.

Im Wohnbereich wurden die Anschlusskabel für die Surround-Anlage bereits unter Putz verlegt.

Die 46 m² große Terrasse und der Garten verfügen über vollständige Südlage.

Die Glas-Terrassenüberdachung kann mittels elektrisch betriebener Markise abgedunkelt werden.

Gartenfläche: 150.00 m² •
Ausstattung/Zubehör:
Räume veränderbar •

Das freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde 2014 erworben und gemäß den Vorstellungen des Eigentümers geschmackvoll, zeitlos und unter Verwendung hochwertiger Materialien und Ausstattungsmerkmalen aufgewertet.

Ein Kaminofen wurde nachgerüstet. Hier hält man sich in der kalten Jahreszeit besonders gerne auf. Im Sommer spielt sich eher hier das Leben ab:
Die stolze 5,50m breite Terassenüberdachung (neuwertig 2014 angebaut) ist aus Sicherheitsglas gefertigt, LED-Leuchten sind integriert, die Markise ist von innen ansteuerbar und wird elektrisch betrieben.

- Gartenbeleuchtung 2015
- Wasser-Quellstein-Anlage (2015 installiert) beleuchtet
- Vorhof wurde fachmännisch gepflastert.
- elektrischen Rolläden Im kompletten EG
- Fußbodenheizung, betrieben über ausdauerndes Hauskraftwert mit AllinOne-Wärmepumpe, die das Haus im Sommer um bis zu 4 Grad Celsius abkühlt.

Die vielen bodentiefen Fenster und Türen im EG und OG sorgen für umfassende Helligkeit im ganzen Haus.



Im OG verfügen alle Räume zur Südseite (Garten) über elektrische Rolläden. An allen Fenstern sind zusätzlich Plissés als Sichtschutz angebracht.Das Haus verfügt über eine Satelliten-TV Anlage mit zwei Anschlüssen im Wohn-/Essbereich sowie in den Zimmern im OG. Das gesamte Haus ist durch LAN-Anschlüsse im Arbeitszimmer, Wohnzimmer und den Zimmern im OG digital vernetzt.
Alle Räume im EG sind mit hochwertigen Fliesen in Terrakotta-Optik ausgestattet, ebenso Bad u. WC im OG. Im OG wurde Sisal-Teppich verlegt und in den Kinderzimmern zusätzlich hochwertiges Laminat in Eiche natur.

Bei der Küche handelt es sich um eine SieMatic-Markenküche im Neuwert von ca. 18.000 € mit Markengeräten und einem großen Induktions-Kochfeld.


Vom lichtdurchfluteten Flur/Treppenhaus mit offener Garderobe gelangt man direkt in den hellen und großzügigen Wohn- / Essbereich. Im EG befinden sich auch die große Wohnküche, sowie Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und ein Arbeitszimmer.

Die 5 Zimmer im OG bieten für eine Familie mit mehreren Kindern die Möglichkeit, jedem Kind ein eigenes Zimmer zur Verfügung zu stellen oder können anderweitig variabel genutzt werden. Hinzu kommt ein geräumiges Badezimmer mit zwei separaten Waschtischen, einer Badewanne und einer äußerst großzügigen, bodentiefen Duschkabine (1,20 m x 1,20 m) in Vollglas. Das WC wurde als eigener Raum gestaltet, der über ein Velux-Dachfenster verfügt und mit einem Handwaschbecken ausgestattet ist.

Das EFH wurde ohne Keller erbaut, verfügt aber über einen großen HAR, einen Einbauschrank im Flur, ein Einbauregal im Arbeitszimmer und viel Stauraum auf dem Dachboden. Den nicht ausbaufähigen, aber begehbaren Dachboden erreicht man über eine Klappe mit Ausziehleiter.Die direkt am Haus befindliche Garage ist durch eine Tür von der Terrasse zu erreichen und bietet somit auch den direkten Weg in den Garten, falls man mal nicht durch das Haus möchte.
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus liegt zentral keine 5 Gehminuten vom Kaarster Stadtzentrum. Hier ist die Nachfrage nach Wohnraum besonders hoch.
Dass dieses freistehende Einfamilienhaus zum Verkauf steht, ist den beruflichen Karrierepfaden des Eigentümers zu verdanken, der erst seit 2 Jahren dort wohnt und gerade erst so "richtig angekommen" ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, den Wochenmarkt sowie Schulen und Kindergärten.Die Haltestellen für den Bus liegen nur wenige Meter und die Regiobahn-Haltepunkte keine 15 Minuten Fußweg entfernt. Dies bietet Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit in die Nachbarstädte, sowie in die Metropolen Düsseldorf und Köln.

Autobahnanschlüsse zur A 52 und A 57 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen liegt ca. 20 Fahrtminuten entfernt.Auch das Freizeitangebot in Kaarst kann sich sehen lassen. Vom Kaarster See als Naherholungsgebiet bis Tennis- und Fußballplätze, sowie Fitnessstudios und wunderschöne Wander-und Spazierwege.
Sonstiges:
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gemeinschaftsgeschaeft@maklerkanzlei.de.

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

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Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Maklerkanzlei CEO Deutschland GmbH
Telefon: (bitte nutzen Sie die Onlineformulare)
Fax: 02103/ 2782699

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