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Duisburg: Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Duisburg (Hochemmerich)

Objekt-Nr.: 274257-04
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Basisinformationen
Adresse:
47228 Duisburg
Stadtteil:
Nordrhein-Westfalen
Preis:
284.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
300 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufprei
Nutzfläche ca.:
74 m²
Küche:
Offen
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1982
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Marmor
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
133,50 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1982
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ 5 Hinweise für Neukunden +++
+++ unbedingt komplett lesen +++

1. Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.

2. Nutzen Sie für Anfragen sowie Fragen zum Objekt zwingend das Onlineformular. Dieses verbindet Sie schnell mit dem Objektbetreuer und zu einem Termin vor Ort. Das Sekretariat hat KEINEN Zugriff auf die Daten der Objekte. Telefonische Anfragen sind aus mehreren Gründen extrem fehleranfällig, zeitlich ineffektiv und blockieren die Telefonleitungen unnötig. Sie stellen keinen garantierten Dienstleistungsbestandteil dar.

3. Zum Schutz der Beteiligten und der Vermögenswerte, sind alle Besichtigungsteilnehmer im Vorfeld zu benennen. Nur wer einer gesetzlich vorgeschriebenen Identifizierung zustimmt erhält Einlass.

4. Der Nachweis einer grundsätzlichen Fähigkeit zur Kaufpreiszahlung ist vor einer Folgebesichtigung zu erbringen. Gerne sind wir bei dem Vergleich von tagesaktuellen Bankangeboten sowie bei der Erstellung der auf Sie zugeschnittenen Finanzierungsstrategie behilflich.

5. Vollständige Anfragen werden bevorzugt beantwortet. Geben Sie an, sofern Ihnen dieses Objekt bereits bekannt ist. Sollten Sie in der Immobilienbranche arbeiten oder die Anfrage nicht in Ihrem Namen stellen, sind Sie verpflichtet Jeder Versuch einer Täuschung wird zur Anzeige gebracht und gewerbe-/strafrechtlich verfolgt.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit


Das in konventioneller Massivbauweise errichtete Haus mit einem voll ausgebauten Dachgeschoss, besitzt eine Dehnungsfuge zum benachbarten Doppelhaus und ist voll unterkellert.

Ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf 7 Zimmer incl. Dachgeschoss. Dazu kommen nochmals ca. 74 m² Nutzfläche.

Eine Garage ist günstig zum Eingang an der Seitenwand angebaut.

Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton, die Fassade aus Vollsteinklinker.
Ausstattung/Zubehör:
Die aktuellen Eigentümer haben das Haus sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattet. Hier die wesentlichen Ausstattungsdetails:
- Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung,
- Moderne, Holz-Fenster (doppeltverglast, innen braun, außen braun)
- Überwiegend elektrischen Rollladen.
- Eingangsdiele, Fluren und Treppe sind allesamt mit Marmorboden-Travertin ausgestattet.
- In Wohn- und Schlafräumen wurde teilweise Parkettboden verlegt.
- Bad mit Doppel-Waschtisch, Dusche,
- Gäste-WC
- zweites Duschbad/Kinderbad.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss
- Flur,
- Gäste-WC,
- Garderobe,
- offene Küche zum Esszimmer,
- ca. 40 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Austritt zur Terrasse und dem schönen Garten.

Obergeschoss
- Flur,
- Elternschlafzimmer mit Balkon,
- Kinderzimmer mit Balkon,
- zweites Kinderzimmer,
- zwei Bäder.

Dachgeschoss
- Flur,
- zwei ausgebaute Räume,
- Keller-Hausanschlussraum/Vorrat,
- Waschküche/Heizungskeller,
- großer Hobbyraum mit kleinem Flur,
- Abstellraum

Im Dachstudio sind zwei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer vorhanden!

Das Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Es kann bereits nach einer einfachen Renovierung (Malerarbeiten) und kleineren Reparaturen bezogen werden.

Energieausweisdaten
- Wärme: 102,7 kWh/(qm x a)
- Wesentlicher Energieträger der Heizung/Befeuerung: Gas
Energieeffizienzklasse: C

Grundrissänderung: Die Wand zwischen Küche und Esszimmer wurde entfernt.

Ein Kellerausgang zum Garten ist leider nicht vorhanden.
Lage Haus/Grundstück:
Im Stadtteil Hochemmerich, 5 km vom Zentrum entfernt, befindet sich dieses Haus mit durchdachtem Grundriss und großzügigen Raumgrößen.

Kindergarten und Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß zu erreichen, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Öffentliche Verkehrsmittte/Bus in 5min erreichbar.
Sonstiges:
Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern
- Sie kein Makler/gewerblicher Interessent sind
- Sie für sich selbst/Ihren Ehepartner suchen (Namen unbedingt angeben)
- Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist und
- Sie mit den hier aufgeführten Punkten vollumfänglich einverstanden sind.

Bei Missachtung dieser Bedingung stellen wir eine Aufwandsentschädigung für die Bearbeitung der Anfrage in Rechnung. Mindestens jedoch 50 €.

Die hier im Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind.
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Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet und ist 7 Tage nach dem Notartermin auf die Kaufpreissumme fällig.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

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Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Maklerkanzlei CEO Deutschland GmbH
Telefon: (bitte nutzen Sie die Onlineformulare)
Fax: 02103/ 2782699

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