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Hilden: +++ NEU +++ 3-Zimmerwohnung mit großem Sonnenbalkon in Hilden (ACHTUNG = frei ab 05.2017)

Objekt-Nr.: 274197
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
40721 Hilden
Stadtteil:
Status 12
Preis:
150.000 €
Wohnfläche ca.:
73 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufprei
Bad:
Dusche, Wanne
Balkon:
1
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1980
Hausgeld:
200 €
Bezugsfrei ab:
Mai 2017
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
65 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
+++ unbedingt komplett lesen ++

Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.

Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Ihnen das Objekt nicht bekannt ist und dass Sie für sich bzw. ihren Ehepartner anfragen. Bei Wohn-/Lebensgemeinschaften sind die Namen aller Personen vollständig anzugeben.
Sollte die Anfrage für eine andere Person sein, so ist diese namentlich zu bennenen und bedarf auch Ihrer vollständigen Angaben.

Wir prüfen die Personalien vor jedem Besichtigungstermin mittels Ausweisabgleich und behalten uns weitere, modernste Prüfungsmethoden vor.

Anfragen, die folgenden Kriterien nicht entsprechen, werden NICHT bearbeitet.
+ Vollständige Namen, Adressen und Kontaktdaten wie Email und Mobilnummer
+ Nutzung des Online-Anfrage-Formulars (ohne Ausnahme)

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und ermöglichen Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin. Formulieren Sie einfach Ihre Fragen im Rahmen der Anfrage und wir kümmern uns bis zu unserem Rückruf um die Antworten.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++

Diese Wohnung mit großem Balkon und Stellplatz direkt vor dem Eingang (im Preis enthalten) ist ab Mai 2017 bezugsfrei. Vor allem die Vorteile der Lage sprechen für einen Kauf. Sie können von folgenden, realistischen Distanzen (zu Fuß) ausgehen:
- S-Bahn 10 Min
- Einkaufs-/Fußgängerzone 10 Min.
- Aldi 5 Min
- Fitnesscenter 5 Min.
- Kindergarten 5 Min.
- Schule 5 Min.
- Bus 2 Min.

Vorab die Punkte, die nicht optimal sind:
- Da auf ein großes Wohnzimmer Wert gelegt wurde, sind die übrigen Räume wie Bad, Küche und das Kinder/Arbeits-/Gästezimmer kleiner ausgefallen.
- Das Badezimmer hat kein Tageslichtfenster
- Die 2. Etage ohne Lift sind für einige Suchenden ein K.o.-Kriterium.
- Der Hauseingangsbereich befindet sich bauartbedingt im Souterrain (siehe Bilder)
Ausstattung/Zubehör:
Räume veränderbar • Wasch Trockenraum •

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit hellen Räumen, befindet sich in der 2. Etage (ohne Lift) und ist in einem gepflegten Zustand. Die nötigen Renovierungsarbeiten bei einem Neubezug sind leicht überschaubar.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der große Balkon. Die 17m² Fläche im Freien erreichen Sie sowohl vom Wohnzimmer, dem Schlafzimmer als auch dem Kinder-/Arbeitszimmer.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Hausmeisterdienst, der im Hausgeld von 200 Euro enthalten ist, kümmert sich zu allen Jahreszeiten um ein vorbildliches Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen (Waschkeller, Trockenkeller, Fahrradkeller, Treppenhaus, Hauszugang, Kfz-Stellplätze und Außengrünanlagen).
Neben dem Räum-/Streu- und Winterdienst kümmert sich das Gebäudereinigungsteam sogar um den großen Kinderspielplatz, der einige Schritte vom Gebäude entfernt beginnt.

Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind, aufgrund der ständigen Instandhaltung des Hauses, gegeben. Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.
Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen werden auf die Parteien verteilt und planmäßig aus den Rücklagen beglichen.

Der gute Energieverbrauchswert lässt sich mit der im letzten Jahr durchgeführten Fassadensanierung erklären.

Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahre 2008.

Die Fenster sind aus Kunststoff und doppeltverglast.

Es liegt eine intakte Hausgemeinschaft und Nachbarschaft vor.

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck von diesem Angebot - das Preis- Leistungsverhältnis spricht für einen Kauf.

Gerne organisieren wir Ihnen einen Besichtigungstermin. Hierzu einfach die Anfragenfelder im Online-Formular ausfüllen und absenden. Sie erhalten schnellstmöglich (in 95% aller Fälle innerhalb von 24 Stunden) ein Exposé mit den interessanten Daten - direkt von Ihrem persönlichen Ansprechpartner.
Lage Haus/Grundstück:
In einer ruhigen aber zentrumsnahen Ecke, angrenzend an ein Gewerbegebiet mit Auto-/Möbel-/Einrichtungshäuser, liegt diese Immobilie.

Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch ähnliche Bauten bzw. Ein-/Zweifamilien(reihen)häuser sowie vielen Grünflächen geprägt.

Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, ist dieser Standort begehrt und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit. Die nahegelegene Bushaltestelle und die S-Bahn verbindet Sie mit den wichtigsten Zielen. In 10 Minuten sind Sie in der schönen Altstadt und der über die Grenzen von Hilden hinaus beliebte Fußgänger-/Einkaufszone.

Schnell findet man in einem der Cafés, Bars, Clubs oder Biergärten Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine der Region.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell und fußläufig erreichbar. Einen Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Frische Brotspezialitäten aus einer der lokalen Bäckereien können Sie ebenfalls in weniger als 5 Gehminuten erwerben.

Die regionale Gastronomie ist vielseitig - für jeden Geldbeutel und für jeden Anlass ist etwas dabei. Das Gleiche kann man über die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sagen. Mehrere Ausflugslokale, Seen, Wanderwege und weitere Angebote laden Sie zu besonderen Erlebnissen in und mit der Natur ein.

Spezielle Angebote für Senioren, Adrenalinjunkies und weitere Services sprechen für diesen Standort.

Sie finden in der näheren Umgebung einen Briefkasten, Geldautomaten, Haltestellen und für gewöhnlich immer Parkplätze.
Sonstiges:
Falls Sie mit der Anfrage beauftragt wurden, sind Sie verpflichtet, dies mit der Anfrage DEUTLICH anzugeben! Die Weitergabe der durch unsere Dienstleistung empfangenen Informationen, ist strengstens untersagt.
Ein Verstoß gegen diese sehr leicht erfüllbare Voraussetzung für die Beanspruchung unserer Premiumdienstleistung, wird zur Anzeige gebracht.

Falls Ihnen das Objekt bereits bekannt sein sollte, ist eine Anfrage zu unterlassen. Nehmen Sie dennoch unsere Dienstleistung in Anspruch, fällt die ausgewiesene Provision an.

Auch wir sind nicht unfehlbar. Doch negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und der Belastung der dafür entstandenen Kosten erwidert. In jedem Angebot weisen wir unmissverständlich darauf hin, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenerfassung oder -bearbeitung vorsieht, nicht Teil des Angebotes ist.

Jede unangemessene Bewertung, die der Öffentlichkeit z.B. auf Internetportalen zugänglich gemacht wurde, wird bis zur Löschung durch die Veröffentlichung von Gegendarstellungen erwidert. Kosten, die im Zusammenhang mit der Löschung ungerechtfertigter Bewertungen entstehen, werden dem Verursacher in Rechnung gestellt.

Sollten Sie Makler sein oder sonstige gewerbliche Absichten verfolgen, ist eine Anfrage über das Formular untersagt. Unter Angabe der Objektnummer können Sie Ihr Anliegen an folgende Emailadresse richten:

gemeinschaftsgeschaeft@maklerkanzlei.de.

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Maklerkanzlei CEO Deutschland GmbH
Telefon: (bitte nutzen Sie die Onlineformulare)
Fax: 02103/ 2782699

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